租屋
房東把房子賣了，我還能繼續住嗎？
結論
房子交給你住之後房東才賣，租約對新屋主繼續有效；但沒公證、而且租期超過5年或沒定期限的租約不適用。
重點
- 原則：房東把房子交給你、你還住著的時候，就算把房子過戶給別人，原本的租約對新屋主仍然繼續存在。租期、租金這些約定都跟著走，新屋主等於接手當你的房東。民法 第425條
- 例外：租約沒有經過公證，而且租期超過5年或沒有定期限，就不適用上面這條。換句話說，定期5年以內的租約，或有公證的租約，才在保護範圍內。民法 第425條
- 押金和預收的租金：依住宅租賃定型化契約應記載事項，房東賣房後應把押金和已經預收的租金移交給新屋主，並用書面通知你。收到通知時可以核對移交的金額對不對。住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第16點
- 新屋主想提前收回：他接手的是同一份租約，要提前終止，一樣要依原租約的提前終止約定，或符合法律規定的事由（例如為重新建築而必要收回），不能只因為換了屋主就要你搬。民法 第425條租賃住宅市場發展及管理條例 第10條住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第14點
注意
房子被法院拍賣時要另外看：房東先設定抵押權、之後才把房子租出去，如果租約影響抵押權人實行抵押權，法院可以終止租賃關係後再拍賣。租屋前可以先看建物謄本有沒有設定抵押。民法 第866條
依據
以下為本頁引用的官方資料
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
民法 第425條（全國法規資料庫；法規異動 2026-08-17）
官方原文十六、租賃住宅所有權之讓與 出租人於租賃住宅交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在。 前項情形，出租人應移交押金及已預收之租金與受讓人，並以書面通知承租人。 本契約如未經公證，其期限逾五年者，不適用前二項之規定。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第16點（內政部主管法規共用系統；台內地字第1140113583號 公告）
官方原文租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償： 一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。 二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。 三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。 四、出租人為重新建築而必要收回。 五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。 出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人： 一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。 二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。
租賃住宅市場發展及管理條例 第10條（全國法規資料庫；法規異動 2023-02-08）
官方原文十四、任意終止租約之約定 本契約於期限屆滿前，除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外，租賃雙方□得□不得任意終止租約。 依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。 前項承租人應賠償之違約金，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。 租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第14點（內政部主管法規共用系統；台內地字第1140113583號 公告）
官方原文不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。 前項情形，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。 不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，成立第一項以外之權利者，準用前項之規定。
民法 第866條（全國法規資料庫；法規異動 2026-08-17）
官方原文本站依全國法規資料庫、內政部地政司函釋、財政部租稅法令彙編等官方公開資料整理，僅供參考，不構成法律意見；實際以主管機關公布及個案事實為準。