租屋
房東不退押金怎麼辦？
結論
租約結束、房子交還、欠的租金費用結清時，房東就應退押金；有欠款或損壞可以先扣，但要退還剩下的。談不攏可向縣市政府申請調處，免繳調處費用。
重點
- 租賃條例第7條規定：租約消滅、你把房子交還、租約產生的債務也清償了，房東就要返還押金；如果還有債務，房東可以先抵充，再把剩下的押金退給你。租賃住宅市場發展及管理條例 第7條住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第5點
- 押金是擔保房屋損害賠償和遺留物處理用的。可以從押金扣的包括：沒繳的租金和約定費用、你弄壞房屋的賠償、依約提前解約卻沒先通知的違約金、遺留物處理費。照約定方式或房屋本來用途使用造成的變更或損耗，不用賠。租賃住宅市場發展及管理條例 第3條住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第12點住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第15點住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第14點住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第19點
- 退租時雙方要一起點交屋況和附屬設備。房東不出面，你可以定相當期限催告，期限到了還不來，就視為完成點交。除非另有約定，點交後留下的東西，房東定期限催告仍不取回就視為拋棄，處理費可以從押金扣。租賃住宅市場發展及管理條例 第12條住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第15點
- 押金最多不能超過兩個月租金的總額。已經交超過的，依土地法第99條，超過的部分可以拿來抵付房租。租賃住宅市場發展及管理條例 第7條土地法 第99條住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第5點
- 押金有爭議談不攏，房東或房客都可以向直轄市或縣（市）政府申請調處，免繳調處費用。土地法第101條另規定，房屋租用爭議也可以由地政機關調處，不服調處的，可以向司法機關訴請處理。租賃住宅市場發展及管理條例 第16條土地法 第101條
注意
兩個月上限是針對住宅。內政部函釋認為，營業用房屋（例如店面）的擔保金不受土地法第99條限制。另外租期未滿30天、以休閒或旅遊為目的等租賃，不適用租賃條例，押金要回到民法、土地法等其他規定判斷。內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函租賃住宅市場發展及管理條例 第4條
依據
以下為本頁引用的官方資料
押金之金額，不得逾二個月之租金總額。 出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。
租賃住宅市場發展及管理條例 第7條（全國法規資料庫；法規異動 2023-02-08）
官方原文五、押金約定及返還 押金由租賃雙方約定為 個月租金，金額為 元整(最高不得超過二個月租金之總額)。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。 前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第5點（內政部主管法規共用系統；台內地字第1140113583號 公告）
官方原文本條例用詞，定義如下： 一、租賃住宅：指以出租供居住使用之建築物。 二、住宅租賃契約（以下簡稱租賃契約）：指當事人約定，一方以建築物租與他方居住使用，他方支付租金之契約。 三、租賃住宅服務業：指租賃住宅代管業及租賃住宅包租業。 四、租賃住宅代管業（以下簡稱代管業）：指受出租人之委託，經營租賃住宅管理業務（以下簡稱代管業務）之公司。 五、租賃住宅包租業（以下簡稱包租業）：指承租租賃住宅並轉租，及經營該租賃住宅管理業務（以下簡稱包租業務）之公司。 六、租賃住宅管理業務：指租賃住宅之屋況與設備點交、收租與押金管理、日常修繕維護、糾紛協調處理及其他與租賃住宅管理有關之事項。 七、營業處所：指租賃住宅服…
租賃住宅市場發展及管理條例 第3條（全國法規資料庫；法規異動 2023-02-08）
官方原文十二、承租人之義務及責任 承租人應於簽訂本契約時，出示國民身分證或其他足資證明身分之文件，供出租人核對。 承租人應以善良管理人之注意，保管、使用租賃住宅。 承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 前項承租人應賠償之金額，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。 承租人經出租人同意轉租者，與次承租人簽訂轉租契約時，應不得逾出租人同意轉租之範圍及期間，並應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料通知出租人。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第12點（內政部主管法規共用系統；台內地字第1140113583號 公告）
官方原文十五、租賃住宅之返還 租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第六點約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。 前項租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。 承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金(未足一個月者，以日租金折算)至返還為止。 前項金額與承租人未繳清之租金及第六點約定之相關費用，出租人得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額或費用。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第15點（內政部主管法規共用系統；台內地字第1140113583號 公告）
官方原文十四、任意終止租約之約定 本契約於期限屆滿前，除依第十七點及第十八點規定得提前終止租約外，租賃雙方□得□不得任意終止租約。 依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。 前項承租人應賠償之違約金，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額。 租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第14點（內政部主管法規共用系統；台內地字第1140113583號 公告）
官方原文十九、遺留物之處理 租賃關係消滅，依第十五點完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 出租人處理前項遺留物所生費用，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之費用。
住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（應記載事項）第19點（內政部主管法規共用系統；台內地字第1140113583號 公告）
官方原文租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。 前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。
租賃住宅市場發展及管理條例 第12條（全國法規資料庫；法規異動 2023-02-08）
官方原文前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。 已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租。
土地法 第99條（全國法規資料庫；法規異動 2024-08-07）
官方原文住宅租賃爭議，出租人或承租人得向直轄市或縣（市）政府申請調處，並免繳調處費用。
租賃住宅市場發展及管理條例 第16條（全國法規資料庫；法規異動 2023-02-08）
官方原文查土地法第97條規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。…。」、第98條規定：「以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。…。」，第99條規定「前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份，抵付房租。」，上揭法條所稱「房屋」，依本部71年5月24日台內地字第87103號函釋：「土地法第97條所稱『房屋』，係指供住宅用之房屋而言。」，又依本部71年7月13日台內地字第99390號函釋：「……土地法第97條係對城市地方房屋租金最高限額之規定，因營業用房屋，其土地之使用位置與營業本身所帶來之特殊利益，與一…
內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函（地政司解釋函資料庫、現行）
官方原文租賃住宅有下列情形之一者，不適用本條例規定： 一、供休閒或旅遊為目的。 二、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理。 三、由合作社經營管理。 四、租賃期間未達三十日。
租賃住宅市場發展及管理條例 第4條（全國法規資料庫；法規異動 2023-02-08）
官方原文本站依全國法規資料庫、內政部地政司函釋、財政部租稅法令彙編等官方公開資料整理，僅供參考，不構成法律意見；實際以主管機關公布及個案事實為準。