熱門房產法律問題

租約結束、房子交還、欠的租金費用結清時，房東就應退押金；有欠款或損壞可以先扣，但要退還剩下的。談不攏可向縣市政府申請調處，免繳調處費用。

原則上不行。定期租約到期才結束；房東只有在欠租、毀損不修也不賠、未經書面同意轉租、重建等法定情形，或租約約定可以提前終止時，才能提前收回，而且原則上要事先通知。

原則由房東修；租約另有約定、另有習慣或房客自己弄壞的例外。催告後房東不修，可以自己修再請款、從租金扣，或終止租約。

房子交給你住之後房東才賣，租約對新屋主繼續有效；但沒公證、而且租期超過5年或沒定期限的租約不適用。

成屋、預售屋買賣契約審閱期至少5天，住宅租約至少3天；業者不能要你放棄審閱期，沒給合理審閱期的條款原則上不算數。

只賣自己的持分不用別人同意；賣整間原則要全體同意，但土地法允許過半數共有人加過半持分，或持分超過三分之二處分。

沒出租或營業、本人配偶或直系親屬實際住並設籍、本人配偶及未成年子女全國合計三戶以內，三個都符合才算自住，稅率是房屋現值1.2%。

105年起取得的房地，境內居住個人持有2年以內45%、超過2年至5年35%、超過5年至10年20%、超過10年15%，稅率乘在扣除成本與土地漲價後的所得。

欠超過二期或達相當金額，催告後仍不繳，管委會可以訴請法院命其給付並付遲延利息；強制執行後再欠達總價1%、3個月未改善，可經區分所有權人會議決議訴請遷離或出讓。

買賣：買賣雙方合計不超過成交價6%；租屋：雙方合計不超過一個半月租金。這是最高上限、不是固定費率。